关于更好解决一线城市住房问题的几点建议
2011年大学毕业后，我就留在了北京工作，10年时间里，前前后后搬了7、8次家，都是因为房租涨得太快，支出压力大。虽然本人2年前考入中央单位任职，但由于还没有分房，组建了自己的家庭并有了自己的孩子以后，住房问题就更加突出了，原本的1居室换成了小2居室，房租也翻了倍，内城的不敢租，只能租5环边上的房子，于是上班的通勤时间又成了最大问题，每个月工资也只够与房租相抵。可以说，我作为一名北京的普通公务员，在房子的问题上承受着颇大的压力。
前一段时间了解到，北京正在持续推行保障性租赁住房这一惠民工程，这让我们这些在北京工作的“无房族”再也不用给房东“打工”，真真切切感受到了“可以存点钱”的希望。
今年的中央经济工作会议关于解决大城市住房问题明确提出几点要求：一是住房问题关系民生福祉，要解决好大城市住房突出问题；二是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。三是要高度重视保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。
我认为：在大城市住房问题中，租赁住房问题较为突出，其中尤以保障性租赁住房问题最突出。随着我国城市化进程的推进，在一线城市等外来人口较多的大城市中，居民对租赁住房的需求较大，存在的矛盾也较多。因此我提出以下几点建议：
一是加快完善住房租赁相关法律法规体系，从租购权利、监管制度等方面入手，在租赁住房建设标准、供给对象、如何使用等方面 ……此处隐藏790个字……从根源上消除通过房价上涨获得投机收益的机制。
3.租售同权存在的问题
如果没有周到设计，“租售同权”政策的确可能造成房价没控制住而房租又暴涨的问题。而这又会以增加成本的形式降低经济运行效率，甚至阻碍经济发展。
4.建议通过进一步规范房屋租赁市场推动“租售同权”政策落地，具体建议：
（1）政府层面：要投入大量的优质共公租赁房，保障周边教育和医疗等公共资源。公共资源是既定的，而房屋总数量没有增加，如今租售同权了，房屋租赁市场上的需求数量肯定会增加，会导致房租上涨，房租上涨会增加房主的收益，进而推动房价上涨。政府部门要充分考虑这一可能出现的问题，在“租售同权”政策实施的同时，还要增加公共资源供应的数量和质量。房租之所以乱涨，主要原因是我们的租赁市场多是由私人主导的，而公共租赁资源相对较少，很难影响租赁市场。因此，要想平抑房租过快上涨，就需要大量增加政府的公共租赁房数量。
（2）租房者层面：通过立法，对国内房屋租赁体系进行设置。目前我国已经将“居住权”列入《民法典》，建议将房屋出租、租金金额和涨租等进行规定，通过法律手段，将房屋租赁体系设置倾向于保护租客的利益，以防止房租暴涨问题。
（3）房主层面：加快推进个人实名登记房产的全国联网工作，加快房产税征收进程，对人均住房面积超标的家庭按照百分比征收房产税，严厉打击炒房囤房和恶意抬高房价的行为。
（4）中介层面：严厉打击黑中介，规范租赁信息发布平台。定期发布住房租赁中介机构的信用档案、受理举报投诉及处理结果反馈。同时还要建立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制，加大对住房租赁中介机构的监督检查。提升相关从业人员素质，加强租赁市场服务人员的素质培训。
